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出租自己住房相关政策

发布日期：2024-09-29 10:28:53 点击数：0

相关政策：

一、《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第九款：

•个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×1.5%

•其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。

应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×5%

二、《财政部税务总局关于增值税小规模纳税人减免增值税政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第19号）第一条：

对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。

同时，根据相关规定，其他个人采取一次性收取租金的形式，出租不动产，无论是住房类还是非住房类，均可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入没有超过10万元，是可以免征增值税的。

举个例子：2024年6月底小王将厂房出租给小陈，一次性收取厂房一年租金30万元，由于平均分摊下来的是月租金是25000元，未超过10万元，因此，免征增值税。

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